如何對智慧社區停車場進行有效管理？

一、住宅小區的停車類型：

     在停車類型方面，大多數住宅社區主要依靠露天停車和地下停車。

     露天停車：在每個社區中，包括計劃中的停車場和住宅道路旁的停車，因為這是最便捷的停車方法。這些舊社區最初計劃的停車位數量很少，有些甚至沒有計劃，因此他們不得不利用住宅道路的一側停車，以解決臨時停車位的短缺問題。由于管理不規范，經常容易發生車輛損壞和爭奪停車位。露天停車的另一個缺點是需要占用大面積的土地。基于居民停車主要是長期停車這一事實，露天不應成為居民停車的主要方法。

    地下停車場：這是目前住宅停車場建設中的主流類型，也是將來進行推廣的一種方式。它的優點是不占地，充分利用了居民的地下空間和綠地，停車場的設施更加全面規范，停車位充足。缺點也非常明顯：建設成本高，維護成本高，需要合理的計劃和管理。

    機械式停車：近年來，隨著技術的進步，機械式停車設備開始出現在越來越多的社區中，并且由于其節約土地和自動出入而逐漸為人們所認可。

二、小區停車管理問題：

    據住宅停車場的使用情況，可分為兩類：一類是只供業主使用的內部停車場；一類是一半供業主使用的內部停車場，另一種是半開放式停車場。

    業主的內部停車場是專門為社區業主提供的。他們使用的目標是社區的所有者。這種車輛的管理相對容易，停車設備的選擇也相對簡單。對于半開放式社區停車場，停車管理設備更為復雜。每天進出的車輛不僅是車主，而且還是外部車輛。

    面對社區停車場的兩種不同管理方法，對停車場管理系統的要求有不同的要求。停車管理系統的選擇必須根據實際情況進行分析。

    對于許多房地產公司而言，社區的停車管理非常令人頭疼。這是由于缺乏初始停車位的規劃，以及缺乏有效的管理措施或有用的停車管理系統。例如，如果停車位不足，則有人占用該停車位，業主之間會有矛盾。如果車主之間有矛盾，車輛有可能會被砸。如果車費設置不合理，會導致許多車主根本不支付停車費。業主與物業之間存在嚴重矛盾，物業為了增加收入，向社會開放社區的停車位，造成潛在的安全隱患；如果車輛損壞，則無法確定責任等。

   因此，為了解決居民區的停車問題，有必要適當規劃停車位、專業管理和系統停車管理系統。在這里，我們列出了一些有效的措施。

三、住宅停車解決方案：

　1.引進專業停車管理系統

　（1）月卡型停車管理系統，車輛進出停車場的過程為：車輛進入停車場時，入口處的感應線圈被觸發，系統可以快速完成車牌識別過程，當軟件識別出車牌在月卡車輛數據庫中時。當月卡車駛過后，道閘將自動抬起釋放桿，管理軟件將同時保存車輛的停車信息；當車輛出場時，快速系統將識別車輛，并在對識別信息進行一系列快速處理之后，將車輛檢測為月度車輛，然后迅速將其抬起并釋放。

　（2）拓騰系統對臨時車輛進出停車場的管理過程大致如下：

　當車輛進入停車場時，將觸發入口感。此時，安裝在快速系統控制機器中的攝像頭將立即捕獲車輛的車牌并將圖片傳輸到識別軟件，后者可以通過軟件快速識別車牌。記錄相應的信息（進入時間，停車類型等），該信息將由管理軟件處理和保存。 道閘車輛被抬起并且車輛被停放。車輛實現不停機的快速進入；當車輛出場時，會觸發識別系統，快速系統對車輛進行二次識別處理后，管理軟件在收到相關停車信息后立即檢查出入車輛的車牌，然后結算停車費。車主支付費用后，道閘抬起桿子，車輛迅速離開場地。

　　月卡車和臨時車輛的識別方法基本相同。唯一的區別是，當車輛出場時，系統將自動檢測它是否在月度卡車數據庫中，即月度卡車標識。區別在于臨時車需要付費，而月卡車則不需要付費。

    2.引進專業停車管理公司

　對于物業公司而言，這是提高停車管理水平的相對較快的方法，這主要是由于公安機關規范了社區停車管理并預防了與汽車有關的案件。專業公司進入社區來管理車輛。在分解物業公司的風險的同時，它還可以調解由于停車問題而引起的居民與物業之間的矛盾。如果居民的汽車在社區中造成損失和缺陷等問題，則停車公司負責賠償。但是，物業公司或居民需要單獨支付停車管理公司的費用，這可能是阻礙專業公司進入社區的主要因素。

    3.錯開時間共享停車位

　 這是有效擴展停車位供應的一種方式，并不難實現。因為住宅區的停車需求主要是在夜間，而辦公樓，政府機構和機構的停車需求卻錯開了。如果社區附近有這樣的機構，他們可以與他們達成協議，從而滿足社區的停車需求，辦公樓的停車問題也可以一起解決，這對雙方都有利。

　 這種方式的主要困難是如何有效地管理它，尤其是在社區中。由于社區是相對私密的空間，因此接受外部人士的停車注定會給社區帶來安全隱患。當然，錯開時間停放方法最重要的一點是設置時間限制。否則，居民的家庭停車位將在晚上占用。早上，辦公室工作人員會上班，居民的汽車還沒有開走。，另外，如果車輛損壞或被盜，如何定義責任，則需要在實施之前清楚地寫出。

   4.夜間使用周圍道路停車

　可以考慮在居住區附近一些交通不暢的非卡車道路夜間停車，即晚上7:00至第二天的7:00。此方法需要與交通警察配合實施。一些當地的停車公司專門管理通宵的私家車。在與有關部門溝通的基礎上，他們開設了專用路段，供過夜私家車停放，并實行收費服務。每天早上，都會清理停車區，以確保道路暢通。一些物業管理公司也嘗試了這一方面。在他們管理的社區中，一些車主的車輛在夜間停在社區旁的一條道路上。